小产权一房多卖 开发商人去楼空 50套房卖70户主

曙光

一房“许配”6户　“娘家”人去楼空

0 C) G' O0 O: O; u0 ` 良明公寓已经成了烂尾楼 　　东楚网消息（东楚晚报）　记者　张珍/文　邱孝威/摄 ( N7 G/ l+ u6 f1 X" X  u  U　　封顶一年多，开发商迟迟不付工程款玩失踪。今年5月份，等候多时的众业主意外得知，原来这未完工的“烂尾楼”问题丛生，不仅仅是“小产权房”充作“商品房”，还有好几户存在“一房多卖”的现象，其中一户对应的业主竟多达6位。业主们已向当地派出所报案，但半年过去了，开发商依然未露面。 & Q" q! B) s1 ? 6 I3 T4 \) H8 h9 G　　“一女多嫁”　50多套房对应70 " Y0 |( @; j7 _　　邹乾东是大冶殷祖人。十几年前，一家人从农村到城市，租住在沈家营一处民房做着小生意。 , H: h/ L! C% |' y. A1 {, W2 k　　2010年春节，邹乾东听熟人介绍说花湖良明公寓的房子很便宜。一直想在城里扎根的邹乾东和家人商量后，便拿出家里的积蓄，于当年5月28日，与开发商袁子林签订了《商品房买卖合同》，以16.32万元的总价购买了一套108平方米的房子，房款系一次性付清，交房日期为2010年6月底。 　　然而，至交房日期，邹乾东并未如期拿到自己的房子。邹乾东的老母亲、65岁的董红英忐忑不安，频频代儿子去现场看建房进度。今年5月，董红英再次到现场催问进度时，从施工方拿到一份名单，对照房号她发现，儿子买的“2—602号房”居然对应了3个业主，另外两位业主是鄂州的刘四平和黄石港区的郭晓兰。 # u& t2 K; _4 T$ b+ C　　据刘四平的购房合同显示，他于2009年8月21日买房，售价为1500元/平方米，交房日期为2009年12月底。 ; k- [" @1 [8 z/ S5 r　　郭晓兰的购房合同显示，她于2008年9月16日买房，售价为1650元/平方米，交房日期为2009年元月底。 , @2 x/ B4 R% t. R# l1 |7 v; ]9 Q　　从3份购买房合同来看，从2008年9月至2010年5月的近3年时间里，这套“2—602号房”被卖了3次，购房人依次为郭晓兰、刘四平、邹乾东，3人均是一次性付清房款，房价分别为17.8332万元、12万元和16.32万元。 　　有业主初步统计，目前两栋房子有50多户，但至少有70个业主，其中一套房甚至对应了6个业主。 　　失踪之前　开发商收了近400万元 : l* g  |5 p1 G& f8 T5 L$ }9 C　　2009年9月，吴德权在良明公寓买了房，开发商称9月底就可交房。尽管开发商承诺当月交房，但商人的精明让吴德权留了个心眼，他只预付了5万元。此后，在附近做生意的他几乎天天路过这个楼盘，期待能早日搬进新房。 　　但令他意外的是，当年9月底，他发现开发商的办公室无人办公，售楼部也少见人，而从2010年5月份开始，接待自己的“开发商”——袁子林也似乎神秘消失了：人影见不到，电话打不通。 ; |& M# O4 \7 U& k/ E% d1 I) {" Q　　对于“开发商”袁子林，一份建筑资质证明表明：袁子林1960年6月出生，大专文化，工程师职称，鄂州市汀祖宏翔建筑工程有限责任公司下设第三项目部法人，资质等级是工业与民用建筑三级，发证机关为湖北省建筑业协会。 　　业主们多次商议发现，自2009年良明公寓开建以来，黄石地区及鄂州等地50多位业主先后在此购买新房，分别交了3万元——16万元不等的购房款，总共涉及金额约400万元。他们纷纷猜测，袁子林是不是携这些房款跑了？ + z- q$ N4 p8 z 1 E- f- u. N5 _7 n% u0 E  }　　被迫停工　房屋几乎成了“烂尾楼” 　　良明公寓位于鄂州市鄂城区花湖镇华山村，但在地理位置上，该公寓实质上与黄石咫尺之遥，即14路车终点站附近。沿一条小巷进入，两栋封顶的楼房（10层）挤在几栋居民楼间，间距最宽处不足一米。施工方早已停止施工，脚手架已被拆除，仅剩几个锈迹斑斑的铁架。   \( U! v5 v; X　　施工方——鄂州市华堂建筑公司工作人员早已撤离，仅剩王号和她的丈夫两人看守。王号说，施工方于2008年6月份与袁子林签订合同。2009年春节过后，施工方进入现场开挖动工，2010年5月20日，房子封顶。这期间，王称袁子林仅付施工方80多万元，其中包括一批材料，现金仅60万元左右。 4 Y" u( l# n6 \, L7 X  q* e1 H　　而房屋封顶以后，袁不见身影，也不接电话，偶尔接了也是敷衍了事，一直拖款。王称，不包括后期门窗水电安装费用的话，袁子林至少还欠施工方400多万元。由于袁子林一直未给工程款，且堆积材料租用的空地因未及时付租金被人收回，2010年6月份，施工方不得不停工。 # b8 f: @3 I/ `2 O' R 2 N0 h& B; ~+ i: C & f, L$ a! y  C- {/ s　　开发商称　　以联建房名义搞开发　　 　　据施工方另一工作人员王承杰透露，袁子林挂靠于鄂州市汀祖宏翔建筑工程有限责任公司（下称“宏翔”）之下，当时是以集体联建的小产权房名义拿下华山村那片菜地。但宏翔只是建筑公司，并不具备开发资质，且小产权房建成后不能流通交易。 　　但事实是，袁子林以宏翔的名义开发房产、出售房屋，将小产权房当商品房流通，且建筑安装合同（与施工方）及商品房买卖合同（与购房者）均盖的是宏翔的公章。 　　“袁子林开发房产、出售房屋均系个人行为，与宏翔公司无关。”宏翔法定代表人余孝生在接受记者采访时称，在与袁子林签订的责任合同中，余仅为袁提供建筑资质及相关资料，袁则向余交纳管理费，袁个人产生的债权债务关系，余概不负责。 　　而用宏翔的公章与施工方、购房者签合同一事，余称这系袁的个人行为，且该公章为宏翔财务公章，仅限报资料所用，用于其他合同没有任何法律效力。但记者注意到，该公章实际上是“鄂州市汀祖宏翔建筑工程有限责任公司花湖开发区第三项目部”。 　　23日下午，在余孝生的协调下，记者终与号码所在地显示为“广西南宁”的袁子林通上了电话。袁称，自己确实挂靠在宏翔名下，但具备营业执照及开发资质。至于能否提供给记者看，他不置可否。 　　袁承认自己以联建房的名义拿地开发，对变更性质销售房屋的行为，他称已将钱交至鄂州国土局申请办理变更程序，至于何时交的钱、交了多少钱、何时能办理好，袁无法给出答复。 $ `, e/ Y+ u8 O7 G: ^7 }　　而对“一房多卖”之事，袁解释称是因为有的购房者在购房后又决定退房，但购房合同没有及时退又被转卖，才会造成这种现象。“如果真的有一房多卖的现象，我们会及时调房的，反正还有剩的房。”袁称，如果购房者还想退房，他愿意退钱。他还承诺，自己将于本月底下月初回来及时付清剩下的工程款，并解决相关事宜。 + g$ B5 ]& Q6 }# C 　　公安机关　　对“一房多卖”立案侦查 & A$ d- p! T2 @　　对于袁子林的说法，业主及施工方均持质疑态度。 0 @5 n# B( \3 S8 m3 p　　昨日，在记者的陪同下，业主代表董红英、邵有山等人再次向鄂州市鄂城区花湖镇政府反映良明公寓的问题。 　　该镇副书记方国斌称，前些年花湖“小产权房”遍地开花难以监管，后来问题频出后加强了监管。他表示，自己去年才上任，良明公寓的相关资料没有移交到他手上，故对此前的情况并不了解。他称，此前镇里曾专门开会解决此事，但目前的难度在于找不到人。 , Y( u. k9 E- q, m2 m% r5 K　　而据花湖镇派出所所长钱凯称，此前该所曾接到过业主们的报案，但由于“一房多卖”的相关业主未能全部到场，所以无法认定该事实。目前派出所已经联系鄂城区经侦大队来负责此事。 　　昨日上午，鄂州市鄂城区公安分局经侦大队接受“一房多卖”涉及的其中一户的业主邹乾东、刘四平两人的报案，并作笔录。目前，此事正在进一步调查之中。 　　业主买房：应看9个证　切忌贪便宜 / d3 a: I$ q+ o/ X$ T4 X0 w　　据施工方工作人员王承杰介绍，在与袁子林签施工合同时，袁并未提供相关证件，连基本的土地证、规划证及施工许可证都没有。 + W  p' C+ h8 U7 c: u　　为何在未见到任何证件的条件下，就贸然与袁子林签合同承建房屋？王承杰解释称，鄂州花湖开发区开发楼盘普遍存在先建房后办证的现象，几成“惯例”。考虑到房子不会“飞”走，以及工程掌握在自己手中，不可能“出岔子”，便与袁子林签了合同，承接了项目。 　　花湖镇副书记方国斌认为，业主们也有责任，房产开发必须具备营业执照、土地证、预售许可证等9个证件，以及与供水、供电、排水公司签订的协议等条件满足后，才能具备开发资质。购房者购房前应仔细查看这些证件。 8 u+ z- y1 ?; C4 ~5 z . l0 z, F% _0 e$ e! `) Z

天老

这样的无良开发商不会有好结果的。

Laughing_Gor

这就是 贪图小便宜的后果！

美丽心情

花湖已经不是第一次闹这种新闻了，不稀奇了