1至7月份我市房产交易“冷热不均”

曙光

1至7月份我市房产交易“冷热不均”

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来源:东楚晚报    时间:2011-8-29

　　受国家宏观调控政策影响，今年以来，黄石商品房交易趋缓，但二手房市场活跃。昨日，记者从市房地产市场与产权登记监理中心了解到，1至7月份，黄石房屋登记共26102起，同比去年增长30.1。成交面积约367.79万平方米，同比上升14。
1 R9 T" O9 M% [# a. J# c& `　　据介绍，今年以来，受“限购”、“限贷”政策调控影响，市民购房渐趋理性，观望情绪较浓。
　　“市民购房成本的提高，是导致房屋交易市场观望氛围较浓的直接原因。”市房管部门相关负责人介绍，今年以来，受基准利率上调，一套房贷款首付提高，二套房贷款首付和利率提高，三套房不能贷款等政策影响，市民购房成本增加。
　　而在二手房市场，放贷门槛也相应提高。在利息方面，不仅没有了往年的相关优惠，相反对部分市民，贷款利息甚至还在基准利率的基础上有所上调。另外，新税收政策的实施等，也极大增加了二手房交易的成本。而这些增加的成本，多由买房者承担。
' W6 R' H1 l$ V. ^　　“尽管如此，黄石二手房交易仍较活跃，商品房的成交量则有所下降。”市房管部门相关负责人介绍，在房屋所有权转移登记中，二手房转移登记所占比例明显高于商品房，约占70左右。而商品房预告登记共6000起，同比减少5.8。
　　相关负责人分析，整体来说，黄石房地产市场仍以一套房、改善性住房等刚性需求为主。预计未来几个月，市民的观望情绪将有所缓和，房屋交易市场成交量会有所上升。不过，他同时表示，交易并不会有太大的波动。尤其是商品房市场，传统的“金九银十”或许将被重新定义。
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【蜗￥居】

房价下降势在必行，因为泡泡太大，谁接手谁就是傻子！

天老

不知黄石的房间几许？

曙光

【蜗￥居】 发表于 2011-8-29 10:14
房价下降势在必行，因为泡泡太大，谁接手谁就是傻子！

# r( H$ [7 Q; \6 N; }4 |0 H$ g* C' T这个说不清楚，总有人要房子住的!！哈哈！

黄石的孩子

形势不太明朗，还是静观其变的好

【蜗￥居】

曙光战魂 发表于 2011-8-29 10:35
& V4 q$ Q6 _8 s这个说不清楚，总有人要房子住的!！哈哈！

兄弟啊。你是版主，在阳新多个版块有人的身影，非常关心阳新，我们就此话题交流交流，现在全国有多少商品房建好后在售？还有多少正在建？还有多少人是炒房而不居住？还有多少人买不起房？每年有多少人死亡？死亡不会把房子也带走吧？况且商品的产权只有70年，现在倒退历史70年的1941年，是个什么样子，二战还没有结束，就算能到70年，而商品房的质量能撑得住70年？据统计，中国目前的商品房平均寿命只有25-30年，也就是说20，30年后，买了70年产权的商品房就不能入住，成为危房了，像“现代城那种楼薄薄”目前就不适合住了，再过10年可能大部分就不适合入住了，范围说小点，阳新没有大力发展工业，基本上靠打工经济，原始农业经济，部分商业经济，可房地产却开发到新火车站那里了，靠房地产能救阳新的经济吗？只会使用全县人民越来越穷，虽然这几年卖地皮GDP有点上升，但肯定不可能长期下去，毕竟土地资源也是有限的！

曙光

【蜗￥居】 发表于 2011-8-29 13:03
兄弟啊。你是版主，在阳新多个版块有人的身影，非常关心阳新，我们就此话题交流交流，现在全国有多少商品 ...

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4 _8 ]7 C0 D* z6 |* o' D/ S    你讲的非常好！我们都希望房价能降，我也痛恨居高不下，我也关心社会问题，
0 g( R2 |( f$ d) ~9 T( v4 ]* |7 t" g   至于能不能降价，我确实说不清楚，而且这个房价不是你我、政府、开发商，购房群体能左右的事情，确切的说房价不是因为个人意志为转移的！还是市场说了算，什么产品到了市场，由市场决定的，做过企业的都知道，我们去估计也没用，我想降也没有用，要看实时的数据才能下定论，
   
4 z: L0 ?1 `6 c3 |, @! c     而且中国是有着5千年历史的帝王国家，现在是共产党的天下也一样有很多人腐败，骨子里个个都想称王称霸，个个想发家致富，这里的利益关系太多很复杂，不是一两个例子就能举的，要是每个能够象你这么想就好了，降价就有希望了，可是中国是一个特殊的国家，中国在最近30年里创造了无数个世界第一，成为超级大国，现在最新数据显示中国有14亿人口，，房子有很大的市场发展空间，5年内不可能看到降价的希望，原因很简单：
一：中国人视房子如命，为房自焚的不少见吧！以房子为择偶标准的不少见吧！
二：现在全中国的城市化发展，个个地方在搞拆迁，城市化发展，搞城市圈，
( V7 J: T* p7 I, @+ \" k8 j; F1 X三：中国的动车组，高铁在轰轰烈烈的发展吧，发展到哪个城市哪个城市的房子迅速涨价，
8 W% n7 n: H3 ~四：目前中国的城市人口才1.7亿才10分之一，就是10%差不多，而美国的城市人口达到了95%，日本88%  就是说中国还有90%的地区、人口、想城市化发展，（大冶市城市人口新闻不知道你看了没）还有一个就是汽车市场空间也非常大，先有了房子再有车也是很多中国人的选择，  
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    《世界历史》《大国崛起》有记载。如果你仔细了解英国，美国，法国，荷兰，葡萄牙，这些国家的600年前的历史，人家600年城市化就已经达到95%了，所以贵族很多，现在咱们中国几乎没有贵族可言，有也是假的，凭中国人的性格哪个有钱的不想把自己的下一代培养成贵族啊，这就是每个中国人为了与人拉开差距 愿意付出很大的代价的原因，所以个个想当好汉个个想往上爬，个个想发财成功。但是实际上中国人的钱在少数人的手里，往往这个“少数人”有3分之一的人也在做房地产（2011胡润富豪榜有记录），如果你拿国外的规模和中国比，你就觉得中国的房地产还只是个小孩子。
      
    这里我再讲到中国房地产绑架了中国经济，绑架了 它就是绑架了，这是事实，绑匪要的是钱，政府又想出少一点的代价，在打拉锯战在谈判（限购令），你不可能一枪把绑匪毙了吧，他手上还有人质，这万一失手，绑匪还不撕票啊，中国警察一般解救人质是先稳住绑匪，再和他谈判，尽量满足绑匪的要求，当然这时候也要提出一些要求，比如“政策，房产税”这就是中国政府一贯的处理事情的方法。
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     现在还有一个有趣的情况是地方政府要吃肉（卖地收入）现在猪肉这么贵，要钱买呀，以前吃肉吃习惯了，你总不可能让它吃野菜吧！所以人都是这样的 入奢容易入简俭难啊！让地方政府不赚房地产的钱打死它也不干，特别是阳新这样的欠发达小县城，又没有什么收入来源，房地产是一块大肥肉，政府怎么可能让它的财神爷饿死呀！全中国都不愿意（这个时候就苦了老百姓），
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$ U- r- {. S9 P3 r- K0 l    其次讲到阳新，阳新38万打工的，我在温州商会了解的在温州就有19，8万阳新人，还有深圳，东莞，福州，杭州，上海，北京等加起来有38万左右，这些人在城市里生活习惯了，让这些人以后回家住农村，可能不习惯哦（习惯法则论 我就不讲了）这些人一大半不会务农的，怎么办？要么回到城市继续打工，要么留在阳新打工 或者做小生意，而且据新闻30分媒体调查：现在85%的80后结婚后不想和老人一起住，而且有打算将来自己买房住在城里，全中国象阳新县这样的例子数不胜数，看看这些数据，你可能就清晰多了，虽然我不是做房地产的但多多少少还是有些了解，非常高兴能在这里和你探讨交流这个问题！哈哈！

【蜗￥居】

曙光战魂 发表于 2011-8-29 15:01
3 g( R1 o) I; v, C! \7 Q你讲的非常好！我们都希望房价能降，我也痛恨居高不下，我也关心社会问题，
9 n6 i& D: O: ~. e8 I   至于能不能降价，我 ...

, z& x9 [7 u1 o, r我也非常高兴同你探讨交流，中国有中国的特色，凡是与老百姓有利的政策和优惠就要考虑中国国情，如全民医保，社会养老……，凡是与老百姓不利的政策就要与国际接轨，如油价，房价，高铁……，由于我们也是什么砖家叫兽，跟搞地产房半点不沾边，也是一个无房无车族，38万打工族中的一员，因此我们也探讨不出个所以然出来，也只是脑子想到哪说到，阳新房地产一般都是哪些人开发的，基本上是本地特色人员，浙江开发商，武汉开发商，阳新县38万打工族重点分布浙江温州，温岭，杭州，广州，东莞，深圳，武汉，等地，本来阳新人每年还可以从这些地方带回一点打工经济，通过房地产这么一转，这些钱又被这些地方的开发商给赚回去了，阳新发展肯定降速，如果大力发展工业就不一样了，实体经济，效果肯定不一样，能带动个人就业，增加税收，刺激消费，带动带来第三产业的繁荣；

曙光

【蜗￥居】 发表于 2011-8-29 15:35
9 c4 v# M& F& T8 B+ r2 |+ \8 a/ N& p我也非常高兴同你探讨交流，中国有中国的特色，凡是与老百姓有利的政策和优惠就要考虑中国国情，如全民医 ...

    你讲的有道理，很多人都是对阳新 恨铁不成钢 哦！人才留不住人才，工业化现在还早，社会福利待遇，政策也有待完善，捡来的项目都是人家大城市剩下不要了的，要么是大型劳动力型的企业（如宝家鞋厂）要么就是污染企业（冶炼厂离县城仅几公里，铺天的烟雾）受不鸟阳新的领导，