鑫天房屋中介玩巧圈走巨款:代收租户租金，却不交给房东；高价租来房源，居然低价出租

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    楚天金报讯 图为：鑫天置地拖欠租金，顾客上门讨说法

　　□文图/本报记者饶超

    代收租户租金，却不交给房东；高价租来房源，居然低价出租……这些发生在房屋中介领域的稀奇事，都指向了武汉鑫天置地房地产经纪有限公司（简称鑫天置地）。今年以来，由于无法正常付给房东租金，鑫天置地两家门店突然关门闪人。就此案，工商部门和警方已经介入调查。鑫天置地到底怎样在做房屋中介生意？消费者又应该怎样规避租房风险？

　　【东窗事发】
　　一头骗房东
　　一头骗租客

    租的房子还没到期，房东就找上门来要求搬家；自己明明已经交够了租金，房东却称根本没有收到……不久前，租住在汉口楚天星座小区的聂先生，就遇到了这样的蹊跷事儿。
    去年12月中旬，聂先生来到京汉大道万科家园附近，通过鑫天置地门店，租到了楚天星座的一处房屋。“约定每月房租1700元，中介要求一次付清一年的房租，但我担心中途有问题，只付了半年租金，再加上一个月的押金，总共支付了11900元。”
    聂先生手中的收据及与鑫天置地签订的租房合同显示，租期到今年6月10日才截止。然而，4月底的一天，房东就找上门来，要求聂先生赶紧搬走。原来，房东委托鑫天置地出租房屋，但该公司支付给房东两个月租金后，再无下文。无奈之下，房东只好将租客“赶”出去。
    被房东开赶，租客聂先生赶到京汉大道万科家园附近的鑫天置地门店讨说法，不料，这里已经变成了便利店门面。便利店女老板告诉聂先生，最近来问鑫天置地门店的人不少，但她刚搬来不久，之前的房屋中介哪去了，她也不知道。
    在鑫天置地，受伤的不仅是租客。同样是去年下半年，余女士把自家房屋委托给鑫天置地出租，但该公司拖欠两个月共计4200元房租，迟迟没有支付。今年3月份，余女士赶到该中介丁字桥店一探究竟，结果发现该门店已人去楼空。
    余女士和其他几名受骗的房东碰头后，怀疑自己被鑫天置地骗了。她气愤地说：“鑫天置地到处搜集房源，然后将大批房源以整年的形式租出去。中介公司一次性收取租金，但给房东的房租却是每月一结。这样，中介手中就掌握大量现金。现在他们突然关门走人了，我们到哪里要钱去？”

　　【陷入窘境】
　　被曝欠巨款
　　遭客户堵门

    鑫天置地在武汉共有3家门店，丁字桥店和万科家园店都已经关门，澳门路店则未关闭，主要处理善后事宜。
    由于鑫天置地一直不能归还拖欠房东和租客的租金，今年4月，鑫天置地澳门路店曾被一名愤怒的房东叫人砸了，据说砸坏了20多台办公电脑。
    5月2日，记者在该门店看到，正值上班时间，但是大厅里却空无一人，门口的临时挡板上还写着“门面招租”等字样。该店玻璃大门上还贴着一张通知：“针对公司现在的问题，我们正在积极解决处理，并没有逃避，请广大客户给予我们空间和时间。”据现场的鑫天置地工作人员介绍，该公司由于资金出现问题，正在想办法弥补欠款，希望大家稍安勿躁。
    记者注意到，数十名前来讨要说法的顾客，聚在鑫天置地澳门路店门口议论纷纷，商量怎样才能从房屋中介那里拿回租金。对于鑫天置地后勤部员工的说法——“办理退款等事项，要找公司业务部和财务部。他们明天才能过来，你们到时候再来吧。”众人显然已经失去了耐心，一名顾客气愤地对记者表示：“这是他们的一贯伎俩，就是想要拖延时间。”
    资料显示，武汉鑫天置地房地产经纪有限公司成立于2010年6月。自去年以来，该公司屡遭投诉。据江岸区工商部门调查，鑫天置地多次存在无理由拖欠租户押金、以房租付晚为由扣房客滞纳金等不诚信行为。从2012年11月至今，短短半年时间，该部门就受理该公司的赖账投诉多达44起，涉及争议金额达25万多元。
    据投诉人介绍，还有很多受害者没有电话投诉，有的则直接找了公安部门和房管部门。所以，实际涉及的人数，可能远远不止这个数目。
    而据一名受害者估计：“被鑫天置地欺骗的房东和租客，可能有上千人之多，由此推算，鑫天置地所涉欠款金额，可能有百万之巨。”

　　【内幕成谜】
　　是经营不善
　　还是蓄意圈钱

    鑫天置地为何不及时向房东缴纳房租？记者采访了解到一些内幕。
    周先生也是一名受害者，他被鑫天置地拖欠了4个月房租，共计8800元钱。他曾关注过鑫天置地如何租房，并由此发现该公司的经营模式很“冒险”：原来，周先生委托武汉鑫天置地公司出租房产一年，免一个月租金作为中介费，月租是2200元。但该公司将房租出时，月租居然降到了2000元，且该公司还承担物业费。
    由此，周先生算了笔账：以一年计算，即使该公司一天不空地把房子租出去，一年可收租2000元×12个月=2.4万元，再加房客佣金2000元，一共可收入2.6万元，这其中，要交给房东租金2200元×11个月=2.42万，再除开一千多元的物业费，鑫天置地代租一套房的利润仅为600元左右。而一旦中间有空当，该公司必然要亏本。周先生说，这还不算该公司支付的房租、水、电以及人员工资等。
    鑫天置地拖欠房东房租的情况被曝光后，工商部门曾着手调查该公司的出租房房屋空置率，对该公司涉嫌低于成本价格销售商品的不正当竞争行为进行调查。如果该公司的出租房屋空置率平均高于一个月，则证明，该公司的经营模式是一种“必然亏本”的经营模式，涉嫌非法集资。但记者从工商部门获悉，由于该公司负责人始终避而不见，相关调查进度缓慢。
    目前，江岸公安分局经侦部门也已经介入此案。警方通过调查，也发现该公司存在一定经营风险。“对于部分业务，该公司确实采用了‘高进低出’（即高价租来房源低价租出）的经营模式。在租房市场火爆的时候，公司能通过出租大量房源而盈利。但是，一旦出租市场冷清，公司资金链就会面临巨大压力。”警方知情人士透露。
    昨日，记者从江岸警方了解到，此案仍在进一步调查。在警方督促下，该公司负责人也已露面，承诺尽快筹集资金退还顾客。“截至昨日，部分顾客的欠款已经返还到位。”警方相关负责人表示。

　　【工商提醒】
    工商人员提醒消费者，在无法确认房屋中介诚信度的情况下，尽量不要选择中介代收房租的交易方式，以免碰上“赖账管家”。即使要选择委托代租的方式，也应先行付款。房客在租房的时候，尽量与房东当面签约，以免被中介从中玩巧。

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