“金马·雅仕兰庭”位于阳新县兴国高中旁。总占地面积34.33亩(22886.69平方米),规划设计总建筑面积128501.15平米,其中地上计容总建筑面积114890.75平米,地下建筑面积13379.3平米,地上架空层建筑面积231.1平米。项目包括5幢高层建筑和一个大型地下室(1幢22F,2幢32F,2幢31F)和沿街商业及公共配套用房,地下室基本满铺。
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地块西面为规划中40米宽城市主干道,北侧为规划中24米宽城市道路,南侧及东侧与其他地块交接。 小区西面高层建筑退主干道道路红线15米,多层商业退让10米;北侧建筑退让次干道道路红线8米以上,多层商业退让8米;南侧高层建筑退让用地界线最小处16米,最大处19.3米;东侧高层建筑退让用地界线10米。 规划理念: 第一、本着对城市形象及居住区品质的高度负责态度,打造具有地标性的建筑集群形象。 主要体现在四个方面: 1、 将高层建筑沿街布置。小区沿街全部布置高层建筑,以提升城市形象。 2、 大商业的主动设计。沿城市主干道布置3层的大商业,以提升城市形象和品质。考虑到常规的普通沿街店铺形式档次不高,因此设计了3F的集中大商业,并且将大商业沿城市主干道布置,虽然增加了发展商的经营难度,但是却大大提升了城市开发品质和档次。而且,大商业主动退让用地红线达到10米。 3、 景观档次一流。区区34亩的用地范围,却规划中近6000平米的集中式中心花园。使得每一户都成为景观房,大大提升居住品质。 4、 建筑外立面高档次装修。为了提升档次和品质,我们对立面设计提出3大原则: A 豪华感强烈。相对于周边建筑都相对普通,我们采用地中海法式建筑样式,建筑风格亲切,热情,豪华,大大提升城市及自身形象。 B 外立面主楼部分采用高档的高仿真弹性真石漆,既避免了干挂石材年久容易脱落的危险,又使外观视觉上为全石材饰面的感觉,使得建筑具有很好的厚重感;裙房部分采用花岗岩饰面。 C 立面塑造基本通过对空调位、阳台板等实用构件进行细致设计达到丰富的立面效果。所有建筑隐蔽空调机位。
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品质优先性主要体现在: 1、 小区内部中心花园达到6000平米,最大楼间距达到78米左右。充分体现在追求大楼间距使景观均好的先进的景观规划理念。使得每一户小区住户都能享受到实实在在的景观感染。 2、 建筑外立面材料上采用当下最先进的高仿真弹性真石漆。既美观,又可达到保温,自洁效果。 3、 隐形消防车道的设计,虽然增加了造价和施工难度,但是使小区内部绿化景观面积更大,视觉感受更好。 4、 真正做到完全的人车分流。规划将整个小区地坪比外界提升1.2米,机动车还没进小区就直接下地下车库,使得小区内部平时基本无车辆通行,真正成为居民休闲活动的场所。 # v' h' |! v) \- i3 U
道路结构与停车: (一)小区设置三个出入口,主入口设在地块西侧,次入口设在地块北侧,另外在地块东北角设置车行出入口。沿街建筑每隔150米或者建筑总长度超过220米设消防通道。 (一)小区内部道路: 1、双车行道,宽6米 2、消防车道,宽4米 (二)小区停车系统: 满铺地下车库,解决70%停车需求;另外30%在地面结合景观适当布置,成为生态停车位。 (三)物业管理 小区设物业管理中心,分三个层次进行安全防卫管理, 第一层次是通过相对封闭的小区环境控制出入口数量和位置,在出入口设物业管理站,管理外来人员和车辆进出; 第二层次是保安24小时巡查,随时盘问外来可疑人员; 第三层次是各幢各单元设电子对讲防盗门。
! X- h" u& o2 o- m! N: `% S项目地址:阳新县阳新大道兴国高中旁 品鉴热线:0714—6618888 7718888
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