县城的房价为何这么高

look6665

县城的房价为何这么高2012年09月06日 02:11


　　前些天利用周末时间回了趟老家，发现县城的房价涨得吓人。县城新行政中心有两个楼盘的毛坯房均价已经卖到4800元/平方米，老城区最高售价则早已达5000多元，直逼6000元。仅金田鑫城这个楼盘，最近一年的涨幅就超过20%。
　　记忆中，县城的房价是2010年开始加速上涨的。2008年单价1000多元的房子，2010年涨到了3000多元，去年突破4000元，2012年迈过5000元大关。
　　一位在深圳工作的老乡说，我们县城的房价都快追上深圳坑梓镇了。这话可能不无夸张，但我同学告诉我，这里是全省房价最高的几个县之一。一位开发商告诉我，他们在省会城市下辖的县城开发的楼盘，精装修也才5300元。
　　我们县是个地处中部的“老区”，县城人口约10万。我所知道的工业，过去主要靠几个制药厂，最近两年引进了几家污染企业。2011年全县财政收入7.6亿元。普通工薪人士月收入1000多元。这样的经济总量和居民收入，当然无法解释房价为何这么高。
　　当地一位有识之士分析了三条原因：一是赴外地打工有积累的居民，近几年纷纷到县城置业；二是地价大涨，地王大厦19亩地卖了6000万元，新城区110多亩地卖了2亿多元；三是房地产监管不到位，出现了炒房现象。
　　在我看来，少数进城买房的打工仔，绝不是推动县城房价暴涨的主要力量，炒房客也只是房价上涨的推波助澜者，但地价无疑是房价主要推手之一。说到这里，谁要是再否认地价是推动房价上涨的主要因素，他就是睁眼说瞎话。
　　县城房价上涨的另一只主要推手，是灰色收入。经济再不发达的地方，也会有几个经商的富人，但我们县城的房价仅靠他们是支撑不起来的。有人告诉我，很多政府部门的工作人员，拥有好几套房。有的别墅仅装修就花了几十万。
　　我个人曾总结，过去5年推动我国房价上涨的三大因素是，土地出让金制度带来的地价大涨，不断扩大的收入差距(包括灰色收入)，持续10年以上的货币超发。聪明如你已看出，哪怕是偏居中部的老区小城，房价上涨的主因，也与北京上海达到惊人的一致。什么叫寰球同此凉热？这就是。
　　所以，如果有人告诉你，北京的房价是城市化带来的需求和年轻白领们推涨起来的，请千万不要相信，正如我不会相信打工仔是县城房价的主要推动因素一样；同样，请不要再用房价收入比去解释房价了，以2011年度北京市职工平均工资56061元，怎么可能支撑它目前畸高的房价？
　　国家的房地产调控与这座偏僻小城的距离，一如北京与它的地理尺度。我曾经就此问过我们县所属地级市的市政府工作人员，回答是，抑制房价从来没有进入市县的政府议事日程。去年底一次聚会上，我对县委书记说：我们县的房价太高了。他说：是吗？然后，我看到的是今年房价继续大涨。
　　有时我也会想，如果县城要遏制房价上涨，有什么办法？譬如，实行限购。在县城纳税记录未满一年的，不准购房；县城常住家庭限购一套。结果会怎么样？一定会冒出大量的虚假纳税证明，令主管部门查不胜查。但县里是绝对不想限购的，即使被迫限购也会对各类纳税证明睁只眼闭只眼。
　　其实，对于这个小小的县城，要抑制房价上涨，最简单的办法莫过于迅速增大供应。尤其是增大土地供应。但同时必须降低地价，至少限地价。但县政府恐怕做不到。为什么？它太需要卖地收入了。卖两幅地就相当于半年的财政收入，想让它降低地价？门都没有。
　　这个道理对北京上海等城市也大致适合。其实，早在2010年启动此轮调控时，就应该在限地价的前提下迅速增加土地供应。北京四环内的土地确实很紧张，但四环至五环之间，还有大量的建设用地。但关键是政府要舍得限地价、降地价。
　　有人说，只要有需求，低价卖出的土地，地产商也会卖出高房价。这句为高地价辩护的话似是而非。退一百步说，需求旺盛，才更需要供应更多的土地去满足啊。难道令需求保持饥渴状态，好让土地卖出更高的价格，才是调控之道、发展之道？

376699170

你是哪个县城

相约阳新

怎么这么贵呀？比黄石还要贵呀?

舒克克

楼主对阳新不了解.2011年县城人口约22万。2011年全县财政收入8.6亿元.普通工薪人士月收入1500-1800多元.这个你不懂.工业越不发达的地方房价越高.工业越是发达的地方房价涨幅越慢.像蕲春.恩施房价高得很

舒克克

今年县城人口约25-26万.比汉正街还挤.现建成区面积12平方公里.25-26万按规定是.建成区面积25-26平方公里是相等的.房价不贵才怪

look6665

舒克克 发表于 2012-9-6 16:51
楼主对阳新不了解.2011年县城人口约22万。2011年全县财政收入8.6亿元.普通工薪人士月收入1500-1800多元.这个 ...

本贴是从网易转发过来的,也不知是说哪个县,我感觉有点像是说我们县,所以就转过来与大家共享.
我们县城号称22万人口,我估计实际应该没这么多.
阳新县总人口100万人，其中农业人口805554人，非农业人口178996

游戏人间

说的不是阳新{:soso_e127:}

爱的天空

乱转

舒克克

阳新2010普查人口户籍人口107万.2012年超过110万

351765093

  政府跟炒房团狼狈为奸是高房价幕后推手，不管阳新，北京，全国的商品房房价跟收入不成正比。发展房地产，已经吞噬实业的利润，造就了不少有资金没出路的投机炒房者。看看郎咸平教授的一些言论就知道高物价高房价的真相了。虽有些夸大其口，但郎教授讲出了别人不敢讲的。

clx2011

我还奇怪了呢，阳新什么时候房价这么高了？

陈绪坤

你说的错了，没有那么高

look6665

经查,本贴说的是江西省吉安市永丰县,与我们县有很多类同之处