武汉二手房业务量猛增 为避税有人降价26万元卖房

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来源:楚天金报    时间:2013-3-5 9:10:00      

                        
2 q: n6 @0 L) a; f# T                   图为：在武汉市房产交易中心，市民办理二手房咨询、交易过户 （记者万多摄）

    楚天金报讯 记者万多摄 本报记者黄振琳 实习生向辉
    “征20%个税的消息一出来，我家的卖房再买房计划被彻底打乱了！”昨日中午，在武汉市房地产交易大厦门口，刘先生夫妇十分焦急。昨日，武汉各大房地产交易市场中人头攒动，挤满了赶“末班车”过户交易的市民。而为了避免20%的税负，有房主甚至将房子降价26万元甩卖。
' {: Q2 |3 {1 ?, m, i- V    三个家庭困在一套房上
' J5 Z, c' G. p& T3 J( d    刘先生夫妇昨日中午正在与买家协商，怎么催促银行尽快放款。
2 o% s& k8 \- T7 L% V- f    原来，刘先生要卖掉位于武昌岳家嘴的一套二手房，然后去买后湖同安家园的二手房。目前，刘先生房子的买家周先生，贷款申请已经提交给银行，一旦通过，就可以办理过户手续。刘先生一拿到钱，就缴给后湖这套房子的房主，把房子过户买下。这个原本挺顺利的“三方交易”，被二手房收20%个税的意外变化打乱。
    目前，刘先生收了周先生一万元定金，交给了后湖房主两万元定金。如果在交易过程中新政开始执行，多出来的税费怎么承担，成了三方争执的焦点。
3 Z% x- a9 Z7 O4 c1 R    刘先生夫妇昨日催促周先生赶紧过户，但是周先生的银行贷款没批下来，无法过户。那边厢，后湖的房主也在催促刘先生赶紧交钱办理交易，否则一旦新政出来，税费就该刘先生夫妇出。
    刘先生懊恼地对记者说，这个政策来得太突然，完全打乱了自己买卖房子的计划。现在因为周先生的贷款没批下来，这一套房子的交易“动”不了，困住了三个家庭。他进退两难，如果不买了，买家定金不退；如果买，周先生的贷款不知能否在新政实施前审批通过。
    有房主急降26万元卖房
! T6 E& A6 C3 t! f3 j' s. ?3 S    昨日上午，记者分别在光谷、积玉桥、友谊大道三个大型中介门店走访发现，从上周末开始，已经有少数市民急着卖房。
    1+2联合不动产鲁巷店的经纪人胡先生说，有位保利华都的房东急着卖房子，昨天直接把房钥匙送到了中介门店，嘱咐中介“尽快带人去看房，价格好商量”。
: ?. u6 D/ ?: v6 s9 d: q    而手握几套房子的少数房主，则放低了要求，开始甩卖。
1 O' D. V' _2 s( A    中联地产融侨华府店店长王刚介绍，该店有套江南明珠园的二手房，面积148平方米，房主春节前的心理价是150-160万元，昨日通知门店，可以适当降10-20万元出售。
0 _% S1 [, A+ `; w. R  ?    而1+2联合不动产店里的一套鲁巷双塘小区的二手房，因房主有多套房子，目前也急售。这套不带电梯的房子，面积146平方米，房主原报价116万元，上周六房主专门前来降价，从每平方米8000元降到6000多元，总价90万元，一下子降了26万元。
0 Q1 S- H: D# _/ y/ r- A& h    不过，这种降价甩卖并未成为主流。
    21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，从新政发布三天的情况看，少数房主确实调低了报价，但只是个案；一些急于降价出售的房子，多位于新小区，要么是单价过万元，要么是面积超过了140平方米，都是非普通住宅，税费很高，本来在二手房市场上就是“滞销货”，房主借新政的名义降价一二十万元，并非是房价的暴跌。
    二手房咨询过户量增3倍
7 u6 F0 P% t* v9 b* A) l    昨日上午，在交易中心，陈先生夫妇拿着父亲的房屋两证过来咨询。原来，这套位于汉口燕马小区的房子，是陈先生父亲的，想过户给他们，一直拖到现在。
    前天得知要征税后，夫妻俩昨日一早就请假来办理。在咨询后，陈先生得知要过户先要网签合同、进行购房资格审核等程序。
4 z8 w8 b4 y- e( `2 E2 B    昨日，记者采访了多位急着过户的市民，除了一些已经签订了购房合同、因春节放假原因没有办理过户的，还有不少像陈先生这样，父母转让给子女、兄妹之间房屋买卖的。许多人都不知道要进行购房资格审查，就来拿号办过户。
* x/ |8 s4 f/ j4 ]/ n) c" X5 @    据介绍，昨天赶着过户的多数是正在进行交易的房子、亲属之间的赠与行为、原先已经完成了交易为避营业税没有过户的。
    初步统计，昨日仅在武汉市房地产交易中心咨询、过户的市民，就从日常工作日的100多笔，增加了三倍，达到400多笔。各城区房产交易窗口也表示，业务量增加了数倍。