黄石版新“国五条”初步方案基本完成

灬傾心丶

2013-04-01 08:57  东楚晚报  

       3月1日，新“国五条”细则公布，规定将征收20%的二手房交易个人所得税。近一个月，各地二手房交易汹涌如潮。29日，市房管局有关负责人称，目前黄石贯彻执行新“国五条”的初步方案基本完成，但还未确定具体执行时间。
/ t8 e8 Y5 e( P$ m; v; z1 ^       此次细则要求二手房从严征收差额20%的个税，二手房交易税费将大幅增加。比如，王先生一套房子购买价40万元，以70万元卖出，按原来的1%征收个税，税费仅7000元；按差额20%征收个税，税费就是6万元，两者相差5.3万元。
       近日，56岁的刘喜梅早出晚归，穿梭于市区各家房屋中介，想尽快买套二手房。“早点定下来，把合同签了，税涨了再买就亏了。”刘喜梅说，不能再等了，不然多出好几万元税费，不划算。
       新 “国五条”一出，市场应声而动。黄石天成、中意等多家房屋中介机构称，由于具体执行时间没定，何时实行说不清，不少有多套房的二手房房主，宁愿稍降价格尽 快出手。“因为现在对于房主来说，　就是在跟时间‘赛跑’，价位都是奔着成交去的。买卖双方都会让步，不会像之前那么坚持。”
       二手房交易受限，住 房的刚性需求从二手房市场转移到了新房市场，拉高了我市新房市场的价格。有关数据统计，3月18日-3月24日，黄石楼市（包括大冶、阳新）成交357 套，环比上涨8%，销售总面积42574平方米，均价4011元/平方米。其中，经济技术开发区成交110套，均价近5000元/平方米。
! H  A: Q" j; X/ j9 j2 ~       记者近日发现，此调控政策也让部分商业地产“偷着乐”，一方面，商业地产不属政策限制范围内，投资型需求的买房者很可能从住宅地产转向商业地产；另一 方面，黄石近年来商业地产项目集中进驻，万达、武商“摩尔城”等巨头商业地产项目即将进驻黄石。在此背景之下，黄石商贸发展正面临着前所未有的机遇。
       “虽然没有什么大钱，但咱普通老百姓也需要理财过日子。钱放在银行肯定涨不过CPI，那点利息相当于是贬值，而放进股市更让人不放心。买套房子，可租可卖，是不错的投资方式。”市民张女士说，原打算投资住宅地产的路行不通了，她和同事近来商量，想选择商铺投资。
       “当前最紧要的不是继续加征税费，而是要对不合理的税制进行结构性调整。”对此，我市房管部门人士认为，新政可能会影响只有一套房的换房人群。由于购房需 求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及“无辜”。他建议，针对不同人群和不同需求，房价调控需要精细化地差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投 机炒房作出区分。
       据透露，因涉及国土、房管、银行、税务等多个部门，黄石执行新“国五条”细则的初步方案完成后，还要提交市政府研究、修改和完善。目前，黄石对细则讨论的重点是如何精确打击炒房、投机性需求，而不是简单地增加税费。


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绿景

阳新还够快的，国务院政策刚出台。