【黄石市 房屋租赁市场“涨”声一片】

曙光

房屋租赁市场“涨”声一片                 6 m* N; \/ G; a ! U) K. b3 A4 R4 W2 P. i; {

（东楚晚报）程思敏 　　近日，刚从武汉回黄石工作的小吴在租房子时，惊讶地发现：去年在市中心租600元/月的房子，如今都要1000元/月了。记者走访我市一些中介公司了解到，受多重因素影响，黄石一些区域的房屋租赁价格悄然上涨，不过整体表现比较平稳。 / u" U- a9 u" @1 y2 d $ {. O3 V2 _- |2 c. t　　房租价格悄然上涨 　　“今年年初以来，房屋租赁价格就在悄然上涨。”黄石伟业地产总经理孙晓明称，黄石商品房的价格在政策调整期，仍处于上涨趋势，不同区域的房屋租赁价格也随之上涨。孙晓明举例称，去年市中心一带较小面积的两室一厅，700元—800元/月便可租到，现在至少要1000元/月才能租到；团城山区域去年800元—900元/月的房源，今年都要1200元—1500元/月才能租到；黄石港区域去年租800元/月的房源，今年1000元—1200元/月才能租到。记者走访其他一些中介公司发现，目前热点租赁区域的租金均在上涨，而楼层比较好、装修比较理想的户型租赁价格则更高。 $ f- Z) i' H% T% U: n( M$ L0 P: z, D　　据了解，热租节点是在春节后的2—3月份，4—5月份的租赁则相对清淡。然而，6—7月份起又是租房的高峰期，个别房东会借机涨租。 - j% O3 M' s8 P( j # V& |" X( _& a7 Y　　多重因素影响房租 ( I. ^  M. d( s* s( ?3 w  {$ p　　黄石美南不动产经纪有限公司总经理宋良钢认为，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的说法，叫“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，一般界定为1：300—1：200。目前，黄石房屋的租金水平还稳定在这个区间以内，而在“租售比”正常的情况下，影响租金的重要因素之一就是市场正常的供需关系。 % Y8 X' S$ r" d4 J( V3 {　　万通房网经理高雄春介绍，从阳新、大冶、江北等地来黄石的外来务工人员较多，且单身白领、到黄石做生意的人较多，还有房屋拆迁的人员租房临时过渡等，租赁市场的需求一直比较旺盛，如果商品房市场被抑制，很有可能会影响租赁市场的供应，从而导致供不应求，租金出现上涨。此外，在房地产调控新政的影响下，很多人推迟购房计划或犹豫出手购房，只有先租房，这类人对租房的品质要求比较高，包括房屋地段、楼层、装修情况、家电配备等，从而影响房屋租赁价格。 % y4 Y: c! Q$ |# _0 T

Williamke

中介热炒（中介提成水涨船高），房东也乐得多收三五斗。

美丽di心情

真离谱，太离谱了