业委会虎口拔牙 向开发商讨房子

曙光

业委会虎口拔牙　向开发商讨房子

0 a3 ]$ T* o6 G9 m; k$ f 业主委员会让小区门楼焕然一新 小区配套齐全的建身器材让居民乐不思蜀 　　东楚网消息（东楚晚报）记者　刘艳新/文　何戈/摄 　　博雅·怡景花城小区业主委员会，经过一年努力，终向开发商要回面积近600平方米、价值500万元的业主配套用房，并用其租金收入为业主办实事。小区业主感慨，业委会的这一举措，就像虎口拔牙，真正起到了业委会的作用。该业委会也受到市房管局称赞，称其管理水平在全市数一数二，拟向全市推广其管理经验。 " O$ w% k/ N4 K% L# X 　　乱则思变 9 w7 \# Y4 p# x5 k　　业主成立业委会 2 t4 ~/ `' L- _/ Z$ o　　博雅·怡景花城位于我市花湖大道中段，共有8栋楼，由老虎头社区管理，业主364户。2005年7月交房后，业主相继搬进新房居住。可是交房后，小区里面的环境让业主非常不满意，一些业主称越住越烦心。 　　60多岁的阎木莲太婆是小区里的老住户，昨日下午，记者遇到她时，她正在小区娱乐活动中心打麻将。 　　谈起刚搬进小区时的情形，阎太婆打开话匣子，“感觉一团糟，物业公司是开发商留下的，有啥问题去找物业公司，问题总是被推来推去，无人管。” 8 @  H' B+ p2 e　　业主汪少娥说，以前小区物业管理太差，经常有住户被盗，有时一个月几户人家被盗，闲杂人员进小区的太多，没有安全感，有的住户为此不交物业管理费以示抗议。 　　40多岁的业主马涤非说，她家原在新街口有一套80平方米的房子，2005年在该小区买了一套137平方米的大房子，想改善一下居住环境，但自交房后这套房多处外墙渗水，物业也不管不问，导致她家买房5年却不愿装修入住。 ( G, l. U" Q. e- ^! [  Z* t　　2009年7月22日，该小区业主自发成立业委会，有11位业委会成员，经大家推荐，小区业主郭昶阳任首届业委会主任。 # r+ j% `+ k* E. U1 x/ r 1 b7 U; \& L8 R; M 　　出尔反尔 - }0 p, u/ F7 z, ~　　业委会急寻对策 　　业委会委员徐杰夫说，他以前并未打算在该小区买房。2004年，该楼盘售楼员说，小区实行封闭式管理，且小区内有篮球场、网球场、羽毛球场等，还有配备健身器材的社区健身会所，以及中心花园。他当时认为该小区环境不错，便买了一套房。 : g! P  Q/ ]; @) R! p; [　　徐杰夫说，2008年，开发商将4号楼一楼的架空层部分租给蒙牛公司黄石营销公司办公。2010年4月，一位老板来到该小区向物业管理人员及部分业主咨询。这名老板说，他想买下4号楼一楼的部分架空层，并称已与开发商谈过。 0 t5 c/ M! _# ~% C　　业委会当即召开紧急会议，大家一致认为，　4号楼的架空层有近600平方米，他们当初买房时，该一楼作为物业管理用房、摩托车停车库和健身会所，是作为小区基础配套设施使用的。如果有人买走，可能会改变房屋的用途，会严重损害广大业主的利益。 4 G6 B% J6 f/ g　　居民非常抵制开发商卖小区配套业主自用房，纷纷找业委会，要求业委会出面交涉，要回归业主自用。 # }% `/ K( G* S# U& ]" j　　一年努力 ' A& ^; b1 D) U; t( j　　业委会要回房产 　　业委会如何向开发商要回业主自用房？昨日，市房产局副局长程超说，该业委会向市房产局反映此事。该局通知市房地产交易中心，将有争议的4号楼架空层暂时停止交易，并不准办理房屋所有权证。 # {/ B6 d4 O6 x8 L6 D　　可是开发商迟迟不肯将近600平方米的配套用房交给业主，郭昶阳带领该业委会成员多次找市房管局，该局原副局长万鼎非常重视，认为开发商售楼时已经向业主承诺是基础设施配套用房，开发商不能改变用途，更不能出售。 　　业委会委员徐祥圣说，开发商不肯交房，郭昶阳冒着可能挨打的危险，多次找开发商。因市房管局领导重视，2011年4月26日，开发商与业委会签订协议，将4号楼一楼架空层的使用权、管理权、收益权全部交给全体业主，年限与业主房屋同等。 * F  q2 j! s. ]: a! h# z2 u! f3 m　　郭昶阳说，该架空层分3部分，一部分继续出租给蒙牛公司，收益归全体业主所有，基本用于改善小区环境，一部分改成业主娱乐活动中心，一部分作为物业公司办公用房。业委会成员不拿工资，靠奉献精神为业主服务。 　　房管部门 　　拟推广管理经验 　　昨日，汪少娥说，自小区成立业委会后，为小区做了10件大事，如更换小区电子卡铁门；路面硬化，增加小区绿化，栽种20多棵名贵树木，在绿化长廊做了10条休闲长凳。另外，修建小区门楼，建门卫室，为小区增加4个摄像头。现在，小区不仅环境好，而且安全。 　　汪少娥说，更难得的是，业委会要求建筑商拿出16万元维修，一举解决120多户房屋漏水、渗水问题。目前，业委会正在申请安装天然气。找业委会比找物业管用，感觉业委会就像是业主的“娘家”。 　　市房管局物业办邬主任说，全市共有80多个业委会，有业委会的小区占14.6%，博雅·怡景花城小区业委会管理规范，解决了业主很多实际问题，其管理水平在全市小区业委会中数一数二。 　　邬主任告诉记者，全国小区业委会普遍存在一个问题，即管理松散，有的业委会不作为、乱作为，甚至有的业主状告业委会。该小区业委会管理得好，主要是委员团结，郭昶阳有思想，有责任心，做事公道，有能力解决一些实际问题。 　　老虎头社区一位干部说，该小区自从有了业委会，各种纠纷少了，邻里和谐了，社区民警出警也少了。 ' {6 ]7 C3 x$ S7 @8 t5 Z4 N　　邬主任说，业委会成员要懂政策，自觉遵守业委会管理公约，能够正确履行职责，业委会今后的发展方向是运作和管理要规范、有序，以及小区和谐、稳定！