阳新楼市 起步阶段后发有力

曙光

阳新楼市 起步阶段后发有力2012年10月11日23:38  新浪乐居  黄石
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　　新浪黄石房产讯 黄石市阳新县房地产在过去几年视乎都处于不温不火的状态，近年以来随着社会经济的发展，城市建设步伐加快，阳新县经济处于转型中，经济实体去地产，道路重建、湖景等自然资源项目开发等，使得阳新城区的整体环境和楼盘品质出现了翻天覆地的改变。
                     
                                                                          阳新县实景
# C- D( S5 R0 M! w9 ]　　国家政策宏观调控，对房地产市场影响颇大，但阳新楼市的发展却并没有停滞，甚至逆市发展。楼盘开发的火热，使得阳新房地产市场越来越给力的表现，房地产市场整体格局或将出现新的变化。
　　阳新楼市处于起步阶段，发展较为平稳快速，后期竞争激烈。
　　目前环绕阳新县中心主干大道和沿湖区域地段，盘踞的楼盘最为集中。由于政府规划合理，周边完善的配套设施和原生态自然湖光的优势，令阳新楼市呈一片泰然上升的趋势。金色华府、观澜府邸、京海大厦、御湖天下、盛世名宅、时代广场、光谷城市生活广场、观南上域、澜桥世家等规模高品质楼盘扎堆亮相彰显出阳新地块的开发价值。
　　最近几年阳新经济的发展和房地产的开发，使得城区的整体环境和楼盘品质出现了翻天覆地的改变，阳新购房者开始更多关注本地楼盘，分流了黄石楼市县市购房群体；加上临近年底即将迎来返乡置业的热潮，导致各个项目加大开发力度和开发规模，使得销售房源多，同时也提高工程速度，后期楼市竞争激烈，房源的供给量也逐步放大，为整个市场的销售形式带来一定的压力。
8 |& v# w2 \5 _4 v# @% }　　楼市综合体化的渗入、户型格局发生的变化，将带动城市新发展。
　　阳新房地产由于受到国家实施宏观调控政策，受到了制约性的影响，错过了房产发展最佳时期，而近年来拔地而起的数个楼盘，如观澜府邸、光谷城市生活广场等楼盘，致力于打造城市综合体、商业综合体化楼盘，这在阳新房产界是一种新突破。越来越高的关注度，这似乎也预示着未来阳新楼市将更多的向综合体方向发展。
　　不仅如此，户型供应格局也正在变化中，最先启动市场的中小户型渐隐幕后，转而由大面积户型取代，如金色华府、御湖天下等，汲取一线城市的户型设计理念，均推出大户型占领市场。但大户型的去化后期不能仅依靠市场需求，改善性，一步到位性还有部分刚需客群，都需要开发商合理定价。
6 B+ j' c7 e' O5 t! ^5 c  J; K　　阳新楼市已初具城市综合体发展水平，而作为现代城市发展的新增点、制高点，城市综合体的建设将会给阳新第三产业带来新一轮发展高潮，也将引领城市快速发展。
　　高层梯房逐步得到认可，中小面积户型成为多数市民首选
% d; x( Q7 y6 w) I% C0 r　　纵观目前阳新房地产市场几个知名度较高的楼盘，如金色华府、御湖天下、京海大厦等，基本上都以高层建筑为主，多层和小高层的建筑形态逐步减少，据不完全统计，阳新高层开发量接近30余栋，基本楼高都是23以上，基本都是框架结构和框剪结构，建筑品质的差异逐步减小。
! a1 f2 U# N6 Z3 B　　高层的逐步增加，选择性多，也得接受高层住宅的客户与日俱增，同时阳新地区刚需还是主流，受到价格影响，户型面积大，总价相对较高，而小面积户型，单价高，但是总价低，多数市民较为认可，同时对于刚进入社会打拼不久的85—90后，中小户型更适合自身经济现状，并且居家氛围浓厚，空间实用。
　　高品质住宅带旺阳新房地产，传统楼市格局或将改变。
4 \, A4 F9 N0 U$ m　　阳新楼市开始发力是近年的事。早在几年前，几乎还是一片空白，大量的购买力都投向了黄石市场，尤其是黄石团城山一带的楼盘，阳新人买房的占了一定的比重。如今品质上的提升，也似乎预示着开发商认清了阳新楼市的方向，拿捏清楚了入市的分寸。
5 F. a( v$ t1 q# a3 a　　阳新市场上，适宜的生活环境，完善的生活配套已越来越多的成为市民购房的首要选择，而近年涌进如金色华府、御湖天下、观澜府邸等楼盘更是着力于环境和周边配套的开发，利用湖景、公园和绝对便利的地段优势来打造高品质住宅，已经成为了许多开发商的共识。可想而知，随着阳新房产市场越来越给力的表现，房地产市场整体格局或将出现新的变化。
　　受到政策的因素影响下，房价走势，未来何去何从存在一定变数。
* Y% a, d% R0 u3 X　　当前调控到了一定阶段，一些地方房价升温，新的楼市政策正在酝酿。就现在来说，最低点已过去，低价楼盘价格总体在回升。另一方面，部分楼盘一旦达到供需平衡后，价格会回升。
　　其实，楼市的真实需求还是存在的，购房者中虽不乏投机，但大部分还是自住的。之前，温总理首次肯定了调控效果，未来的房价，政策仍是指挥棒，估计还会以稳定房价为主。但后期房地产发展带来一系列变数，仍需要紧密跟踪观察、了解市场变化。
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书蠹

图片左侧几栋楼，是ps的，其中有一栋类似黄石的一家银行。

642449397

好见解

xxb7166

对阳新的房地产市场确实作了一番研究！

椰子

房地产发达了对穷人不是一件好事

电缆

这是黄石团城山的照片 根本不是阳新