小区划出停车位 物业来收费。律师： 物业此举涉嫌违法

曙光

小区划出停车位 物业来收费
　　东楚网黄石新闻网（东楚晚报）

　　小区的公共道路，属业主共有，却被物业划出百余个停车位，出租给小区业主。花湖天方小区内，物业的这一做法，引来各方争议。仅小区业主中，就存在两种声音，既有反对，也有理解。
　　有关部门表示，根据我市物价局相关文件，物业有权这样做。但律师称，如果业主与物业的合同中，没有约定物业可以处理公共用地，物业此举，则违反了《物权法》。

　　公共道路被划出车位还要收费，合理吗？
　　“小区的公共道路划上停车位，物业还收钱，我觉得这是侵犯业主的权益，不合理。”昨日，天方小区业主梁先生向记者反映，小区道路2个月前被安上车位锁，车位需业主出钱租。
　　昨日上午，记者来到天方小区，走进小区，就可见到两边的道路上，靠右侧都被安上了车位锁，每个车位锁四周还划上了车位线和标号。记者在小区内走了一圈，相比于许多车位锁都空着，小区的人行道甚至消防通道上，却停了不少车。
　　“这路本来就不宽，还人为设置障碍，老人小孩碰着摔倒怎么办！”业主张新文表示，对物业的这一做法，他很反对。小区的停车位本来就少，应该对空地合理利用，可是物业将车位租出去后，车位就只能租了的人使用，有的人花钱租下车位后，长时间不来，导致资源浪费，车位变得更紧张。
　　玫瑰园1号楼4单元的赢女士对这一做法也很有意见。赢女士有小区规划的车位，她表示，自从小区安了车位锁后，不仅道路变得狭窄，很多没有车位的小车在小区乱停乱放，甚至占用消防通道和单元楼前狭窄的通道。而这，也引发了居民间的矛盾，经常有挡住通道的车车身被人为划伤。
　　对于小区的这一做法，也有业主表示理解。“这个事情，我觉得很矛盾，但可以理解，这样能保证我们有一个车位，不会担心回来晚了，停不了车。”业主甘女士表示，小区车辆近两年猛增，车位出现严重不足，回家晚了，小区里根本找不到停车的地方，每次都很头疼。
“小区里那么漂亮的花坛，好多都被轧坏了。”甘女士表示，因为没有车位，一些人干脆将车停在花坛中，而物业的做法，可以规范停车，她觉得也没有错。

　　物业回应，规范停车的无奈之举
　　对此，负责管理天方小区的顺诚物业公司回应：物业此举，并非为了挣钱，而是为了规范停车管理的无奈之举。
　　物业保安队长沈建中介绍，该小区2002年第一期开始交付使用，当时车辆不多，开发商在建设小区时没有考虑到停车难的问题，规划车位只有一百多个。但随着经济的发展，小区里的车越来越多，目前已有800多辆，车位严重不足。
　　车多位少，大量车辆停在了小区的道路上，一些业主不规范停车和让亲朋好友的车辆进入小区停放，造成小区常出现交通堵塞。此前，为了规范管理，物业曾将小区道路用白线划出一个个车位。“但总有人不挨着线停，利用率达不到100%。”沈建中说，正是为了让利用率更高，才决定在车位上装锁。
　　“小区没有业主委员会，装锁前，我们征求了社区的意见，也给小区业主发放了宣传单。”沈建中表示，为了将停车管好，小区安装了100多个车位锁，新增了6名保安，每个车位只对小区业主出租，收取费用也是按照黄石物价局相关文件标准收取，每车位每月60元。
　　物业房管员胡勇表示，小区3期正在交付，有一个地下车库，300多个车位，目前正在对业主出售，物业这样做，也是将路面停不下的车辆尽量压向车库。而出租车位收取的费用，由物业统一管理，主要是补贴物业费，和用于小区的公共设施维修。

　　房管部门，黄石有相关文件支持
　　物业能这么做吗？昨日下午记者咨询了市房产局物业办主任邬勇刚，他表示，物业有权这么做。
　　“业主理解的利用公共路面租赁的问题，主要是一个规范管理的问题，实际上物业公司是提供停车管理的服务。”邬勇刚表示，湖北有停车管理办法，我市物价局也有《关于住宅小区路面临时停车指导价格》的通知，收费是有依据的，物业这么做并没有错。
　　“停车管理是物业管理的一项主要工作，但很多业主总理解为，物业公司将公共部位，拿来出租收益，据为已有，但实际上，这是一种规范管理的行为。”邬勇刚表示，现在很多物业公司物业费不足以维持支出，这笔费用可做贴补。而物业固定车位，是为了保证使用，也无可厚非。
　　当天下午，记者走访了市内多个中高档小区，小区物业均表示，在小区内停车要收费。迎宾御园小区物业管理员王女士表示，业主在小区内停车超过1小时的，都要收取停车费。大上海广场小区入口处，挂出的公告表示，由于小区车位不足，业主在小区地面停车需收取停车费。
　　团城山宏维小区，一位分管小区安全工作的物业管理员称，小区建设时就考虑到停车问题，规划车位900多个，基本能满足需求，业主停车都要收费，而公共道路，则不允许停车。

　　律师说法 物业此举涉嫌违法
　　
　　 湖北元初律师事务所律师胡勇表示，根据《物权法》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。条文中明确表示：有关共有和共同管理权利的重大事项，由业主委员会共同决定。
　　 业主委员会在决定这些事项时，应当经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。        但天方小区并没有业主委员会，业主也表示，物业在设置车位锁时，并没有经他们同意。“如果小区与物业的合同中，没有约定物业有处置公共用地的权利，那么物业是不应该这么做的。”胡勇表示，物业此举有违反《物权法》之嫌。

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其实物业是不违法的

小区里除了你自己家那几十平米和合同规定中的绿化外，其他区域都属于物业的，物业有权进行商业开发。公共区域的电梯，路灯，绿化养护都是物业费支出的~

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停车场是全体业主的公共区域，已经分摊面积了的，这钱是业主已经出了的，不应该由物业管理再收费，。