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[生活求助] 阳新人民注意了!!!阳新城市广场商铺销售存在欺诈行为!!!

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本人的为土生土长的阳新人,家住阳新郊区,2018年4月1日,被阳新锦华置业有限公司员工通过5年包租,高额回报的方式引诱,支付2万元定金购买阳新城市广场商铺1139#
因包租销售方式明显违法,涉嫌非法融资(《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑)
在查询大量相关诈骗案例后,本人立刻向阳新锦华置业有限公司表示不想购买,要求退回定金。但该公司态度强硬,
该公司涉嫌非法融资,诈骗,所以看到帖子的网友,遇到类似的情况,请千万别上当!!血的教训。
他们承诺是给5年包租也和你签5年的包租合同,但是5年后呢他们还会继续和你签包租合同吗?即使签了后会给你当初承诺的高租金吗?仔细想想这些5年后都是不明确的,所以想买阳新城市广场商铺的人一定要想清楚了,千万不要被他们的包租给欺骗了!!!
还有就是他们现在买的1楼的铺子都是是现在的商场过道,空场休息区等,并没有明确的商铺位置,只是图纸上的一个标记位置,5年后他图纸上的标记位置到底能不能做商铺还是个问题!!!劝想买阳新城市广场商铺的人都三思而行,不要被卖商铺的人轻易忽悠而交了定金,一定要三思!!!
 楼主| 发表于 2018-4-8 17:01:24 本帖来自手机发布 | 显示全部楼层
法律知识普及,遇到分租包租的商铺怎么办?
    建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”。第十二条规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售”。国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定:“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺”。“售后包租”其实是已为法律明确规定违法行为。
     售后包租的风险隐患确实不能不引起投资者重视。概括如下:可能存在欺诈,开发商在所开发的商品房为担保取得银行贷款的同时,向购房者销售该项目,有的甚至携款消失;开发商融资或变相融资后,将资金挪用,一旦项目某个环节出现问题会导致资金链断裂;项目建成后经营不善,无法达到预期的收益,没有现金兑付投资人;投资人购买的房屋位置不确定,无法办理产权证;涉及复杂的权利义务关系,引发的债权债务纠纷。
     因此,遇到分租包租的商铺,请敬而远之!因为他们只是设了一个陷阱等你跳!
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