过户手续齐全都会加急受理征税前可扣除装修成本房贷利息

灬傾心丶

		要闻		2013.3.5 星期二

“新国五条细则”出台，房产过户猛增，相关部门表示

过户手续齐全都会加急受理征税前可扣除装修成本房贷利息

: o6 W' e6 ?/ p$ o. ?    楚天都市报讯 图为：昨日上午，武汉市房产交易中心大厅里人头攒动
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    本报记者陈珂

    开门半小时涌入数百人。昨日上午，武汉市房产交易中心大厅里人声鼎沸，每个窗口都挤满二三十位办理过户或咨询的市民。当天，该中心相关业务比平时增加了3倍左右。
% V) l% n: k. |8 u5 i/ P9 x: u    昨日是“新国五条细则”出台后首个工作日，细则明确二手房交易要严格按“差额的20%”征收个人税，导致大量市民希望抢在正式实施前突击过户。
' _6 r  G% P$ @4 @    武汉市房管局承诺，细则正式执行前都按老政策办，该局会加班加点加急受理。
    本报昨日从省地税局获得独家消息，细则实施后，即便按照差额20%征税，之前也可扣除装修费用、房贷利息等支出。

    现场：扎堆过户，交易大厅人山人海
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7 e: a8 @. T) L$ H3 V    昨日一大早，武汉市房产交易中心1000多平方米的大厅里，已挤得满满当当，每个窗口都人头攒动。“平时哪有这么多人啊，今天多了两三倍不止。”现场一位工作人员感叹。截至当天中午，业务排号机就已经发出2400个号。
    刚刚递交资料的市民王女士告诉记者，她购买的是亲戚在后湖的一套房产，原本协商好想等到房产办证满5年再过户（这样可以省掉一笔营业税），“没想到突然出了新政策，我们就赶紧过来把过户办了。”
! P- y- t5 [1 B4 q$ n    一些刚刚开始交易的市民更是着急。在“购房资格审查”窗口，市民胡先生介绍，为了小孩上学，他想买一套武胜路的二手房，谈了两个月，眼看就要完成，现在突然面临新政，交易税费可能要瞬间多出7万元，“不能再拖，不然这个钱谁出又要扯。”
    据初步统计，武汉市房地产交易中心，昨日受理二手房过户相关业务400多笔，比平时增加3倍左右。多个区交易大厅也表示，过户市民比平时成倍增加。
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    房管局：只要资料全都会加急受理

& d; q9 c: D4 a: t7 R! E    “新国五条细则”武汉到底如何实施？何时实施？记者昨日咨询税务和房管工作人员，对方都表示，目前尚未接到通知，所有程序仍按老办法操作。
0 E# h6 z( ?. W$ Y    “有关部门近期会把相关报告递交给武汉市政府，具体执行时间将由其确定。”武汉市房管局人士表示，在上述操作办法正式出台之前，所有过户程序仍按老办法操作。
* e4 a# G+ v9 @0 u6 v    值得注意的是，目前外界普遍认为，国务院要求各地一季度前要上报房价控制目标，这个时间也应该是细则落地的时间点，也就是本月内。
    不过，武汉市房管局承诺，为确保申请人能及时办理相关手续，房管局已采取延长服务时限、临时增设服务窗口、增配窗口服务人员等保障措拖，保证服务窗口稳定运行，方便办事群众。“只要申请人手续齐全且合规，房管局都会在此期限内受理，快的一天可以收件（过几日市民再凭回执取件）。”房管局相关负责人说。
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    省地税局：征税前可扣除合理费用
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    昨日，记者从湖北省地税局相关负责人处独家了解到，对二手房交易按总价1%~2%核定征收个税，同样符合税法，但这只针对确实无法确认原值的“房改房”、“老房产”。
1 X, ]' P9 q% j' a  U( }    记者了解，“国税发【2006】108号文”从2006年开始即要求，二手房交易要按差额20%征税，但对原值难以确认的房产，可以核定征收（税率1%~3%）。目前宜昌、十堰、襄阳等市对可以确认原值的房产，已经严格按照差额20%征收个税，武汉则是基本仍按核定方式征收。上述人士介绍，“从今年初，省局已经开始对武汉进行调研，准备要求武汉对符合条件的二手房，严格按照差额征收个税。”
    目前，武汉办理房产证5年以内的二手房，原值都有明确备案。这是否意味着，这部分房产将按差额20%征税，而5年以上，无法查询原值的房产，将仍按总价1%~2%征税？“具体怎么操作，还需等待出台执行细则。”湖北省地税局人士表示。
    值得注意的是，即便按照差额20%征税，其中也有“省钱”门道。
    上述人士说，房东购房产生的合理费用，同样可以进行减扣，“合理费用包括交易契税、营业税、装修、房贷利息、手续费和公证费等。”
    以房东5年前贷款购买一套60万元房产现在以100万元出售为例，其5年来的房贷利息支出8万、交易契税1万、装修花费2万，其“合理费用”就是11万，则其应缴个税=（100万-60万-6万）×20%=7万元（注：根据国税总局文件，合理费用不得超过房产原值10%，因此上述11万中只有6万可扣减）。
    “计入这些费用，需要提供正规合同和完税凭证。”该人士提醒，市民要特别留意保存这些凭证。
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' l: A5 ?' u. |7 `) M) L    观察
    开发商有意“以价换量”？

' m, n0 K8 d, L, ~* R0 `2 ^    “新国五条细则”还要求，各地3月底前上报（剔除保障房）房价控制目标。
    昨日，武汉公布的数据显示，今年2月武汉房价均价为6632.44元，环比上升0.98%。但该均价包含保障房价格。记者昨从武汉市房管局获悉，目前由房管局、国土规划局、统计局等机构组成的武汉市房地产市场预警预报小组，已经开始着手调整武汉房价统计体系，并即将报送武汉市政府，进而再确定房价控制目标。
    该目标的意义在于，“新国五条细则”规定，如果房价涨幅过快或超出目标，当地金融机构应对二套房提高首付和贷款利率。昨日，记者走访了武汉多家在售楼盘，目前银行对二套房仍旧执行首付6成，贷款利率在基准利率之上提高10%的政策。
3 K# ?+ }* [2 ?- d( n6 I    新政出台之前，今年1月全国70大中城市中有53个房价出现上涨，国家统计局认为，“开发商促销力度减弱”是主要原因，这被外界解读为细则出台的重要原因。
5 G6 r9 {0 x  H4 s" L7 t4 B0 u    汉阳造营销总监刘志中认为，每年开发商都有销售任务，上半年作为适应期，开发商会静观变化，如果市场成交出现下降，不排除开发商重拾“以价换量”策略。
. x( r# r( o" n/ x% @: u    一匿名开发商人士认为，经过两年多的调控，武汉房价到底是涨是跌，相信每个买房人心里都有谱。因此相比2011年，购房人会更为理性。“当然，现在这个大环境下，项目卖得好就小幅涨价肯定不行。”
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绿景

过户手续齐全都会加急受理征税前可扣除装修成本房贷利息
这句话都不好懂！