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就在市场举步维艰的同时,以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑,有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些买房潜规则都和盘托出。美女售楼员说出北京买房秘籍,这些在任何地方都适用让你在买房不吃亏。/ @1 M& b& J5 I) q% ^. @& J
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
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2、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
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* B" u* k1 L( z 3、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。6 E0 I& A# j, T6 u: B3 F
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4、售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
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" P8 r2 f& y! |' K 5、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
, N1 M) ^0 N* c6、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。& R& q6 f0 h6 s H4 g. V
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7、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
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8、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
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) q5 {7 W) x$ S- ? 9、绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。+ x; m( l/ V, U$ n: y
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10、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
. ~' L _- Y( Z8 Z许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。, T1 n$ ~( t( e& {9 ~. s
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12、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。% p; I# ]: L' G# r
2 f# L$ a2 }6 }9 s 14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?) E7 U5 C# W3 ]* C4 f% B
. a0 ~. Z( r1 a" B3 H* ?2 i7 u4 x 15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
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16、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。
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4 a* F/ w7 S# L 17、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。. _6 @6 U0 n$ L3 y' ~
1 s: H' b4 p- C 18、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,各位准备买房的朋友们,要注意哦!
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