武汉楼市“风景独好”可否持续

曙光

武汉楼市“风景独好”可否持续   s8 E8 H  _, O- c6 u1 N0 i/ U7 l

新华社武汉10月22日电 与全国许多一线城市楼市销售的惨淡相反，武汉楼市最近显得十分火热。武汉市房管局公布数据显示，武汉9月份新房均价为6450.5元/平方米，同比上涨1.49；住房销售套数为9943套，同比增加3.85。在全国楼市跌声一片的时候，武汉“风景独好”的局面能否持续？ . H- R& `* O1 H$ u( I　　 8 O7 N" b, Q; }! ?1 z　　三季度量价月月递增 3 F1 Y! t* P3 Y6 ]  d7 ^) i9 R　　 “金九”是楼市传统旺季。武汉市房管局近日发布三季度楼市统计数据显示，武汉商品住房继续保持量价月月递增的态势。 ) a# X7 K, W3 C: `1 W6 K　　 三季度，武汉商品住房成交28155套，比二季度增加11.13，比去年同期增加16.69。同时，房价较二季度也迅速回升企高，均价为6389.54元/平方米，比二季度上升2.02，比去年同期上升5.07。 　　其中，9月份更是呈现“火热”局面，成交量接近万套，达到9943套，不仅略高于8月份的销量，比去年同期也有所增加。在价格方面，9月份武汉主城区成交均价达到7773.42元/平方米，较上月价格水平上涨74.55元/平方米。 　　据武汉市房管局统计，10月1日至19日武汉商品住宅成交总套数达6214套，日均销量达300套，从全国范围来看，稳处中等偏上。 7 i9 L( r' t0 N6 ?% i　　记者近日走访武汉几家楼盘发现，目前仍然呈现出“供需两旺”的局面。10月15日万科某楼盘继国庆期间开盘440套均售罄后，再次加推104套房源，在40分钟内又再次售罄；10月16日，光谷一家楼盘继十一首次网上卖房后，再次拿出4套样板房进行竞拍，逾400人参与。10月15日，百步亭某小区开盘推出600多套房源，当天逾八成房源卖完。 　　 1 J' {! Z& f0 i3 P1 q2 U1 {0 q9 H　　严厉房贷政策突袭   ^# R- w. x  ?% ^6 S　　近日，继京沪深穗四大一线城市宣布首套房贷利率上浮5左右之后，武汉也迅速跟进，将上浮的最高值定格在30，成为国内房贷政策最严厉的城市之一。 　　记者18日走访武汉几家银行了解到，四大国有商业银行及交行等6家非国有商业银行都已将首套房贷利率上浮了10至30，其中，工行和交行还规定只贷给合作楼盘。还有几家银行甚至将首付提高至四成。 , L) z' \, {$ V　　以首套房贷款100万元、20年偿还期，基准利率为7.05计算，如果利率上调5，即为7.40，购房者总还款比之前增加了50848元，每月多还款211.87元；如果上调利率30，每月要多还款700元至800元。业内人士表示，这意味着实际支付的利息成本增加了30至40，信贷叠加效应十分明显，首套房购房者的负担增大，近半数刚性需求会因此受到打压，对楼市购买力的制约作用显著。 ) A; z' c/ _, j8 \3 z　　繁荣背后隐现危机 : `( Q5 M2 _0 z0 h　　尽管第三季度楼市成绩单一片红火，但许多专业人士认为，武汉不会成为楼市调控的“避风港”。短暂的繁荣表象，其实是“以价换量”的结果，其背后还隐藏着“危机”。 　　武汉市房管局数据显示，截至三季度末，武汉商品住房可售套数为149293套，库存量达到历史最高点。以目前9000套的月销售速度计算，这些存房需15个半月才可消化完。据了解，10月、11月，武汉还将有大量楼盘推出新房。 　　与此同时，北京、上海、深圳等大城市观望情绪渐浓。武汉一楼盘营销经理告诉记者，最近每天都有两、三位已经订房的顾客要求退房。“一来上涨的利率让他有所畏惧，再者他也寄希望于房价拐点能够出现。” 5 r$ @& ]& B3 Z/ \4 j) }　　但亿房网调查结果显示，无论普通市民还是业内人士大多对武汉楼市持谨慎乐观态度。世联地产研究员孙攀龙认为，武汉近些年经济发展迅速，而房价在同类城市一直相对不高。同时，购房需求以自住性需求为主，投资性需求相对比例较小，即使有泡沫也属于可控范围。因此，武汉楼市抗跌能力相对深圳、上海、北京等城市更强，房价的下行通道也不会立刻显现，拐点在今年内出现的可能性较小。 　　同时，孙攀龙表示，今年12月份、明年1月份是楼市传统的淡季，小范围的、短期的局域性的价格调整是必然的。武汉楼市的未来走势，还需要取决于国际、国内的经济环境。 ! [) s, V5 Y% ]+ R5 [4 ?1 Z* f