如果在火车站附近买房？

jinjin1972

不光阳新，全国都一样，阳新的小产权房，我估计占商品房三分之一是有的，全拆是不现实的，那还不天下大乱，政府是既要发展经济，有要维护下面稳定。很可能就是补交一部分税费，再交一点罚款，应该可以办到证的，最少，可以保证你能正常居住没问题。。

Williamke

没证的房子会便宜些，但便宜就意味着会有风险，如果0风险，谁还愿意买贵的产权房呢？
深圳的农民建的小产权房，房价一般都是小区房的三分之一，有的更少。

wenming972

破冰之恋 发表于 2012-11-26 23:48
真的假的呀

. b8 D; Q" n: H2 @是真的，阳新目前拆迁 不管有没有房产证都是一样的价格 就是说有房产证的 一平方赔3500 没房产证的照样也是3500元，具体是赔多少钱我不知道，说3500我只是打个比方，但有没有房产证 价格都一样。

wenming972

Williamke 发表于 2012-11-27 11:19
没证的房子会便宜些，但便宜就意味着会有风险，如果0风险，谁还愿意买贵的产权房呢？
* J" k) N2 R5 g+ B0 y深圳的农民建的小产权 ...

; T6 z/ W( a; i7 P( y; I* P# T有没有房产证 不证明你这房子合不合法  
可以合法居住 但你要买卖的话，就得不到法律保证。
比方说，你在原来房主那买的房子，你付全款全部买来了，但你没有房产证，突然有一天你收到了法院的传票
原房主告你说你侵占了他的房子，要你退还，其实你是给钱在房主那买来的房子，并且签了合同的。
1 ]" \2 P1 m  ?5 O/ Z( u但是没用，房产证才是法律的依据，你的购房合同法院不支持，不是有效购买，法院只认房产证。但合同证明你给过钱，钱可以退给你，你的买卖房子是无效的，法律不支持，所以你的房子得不到保障，要退回给原房主，（可是你买的时候是2000一平方，但现在房价涨到5000了，房主只按原价赔给你，然后房主在等待拆迁，获赔政府给他5000元每平方的拆迁款，这种情况一般只会出现在 房子疯狂涨价的时候，但房主会不会这么干，就靠个人信誉了，你只是一块任人宰割的肉，法院只会支持原房主，因为你拿不出房产证）
但话说回来，小产权房是有房产证的，是集体房产证，整栋楼所有住户共用一个房产证，所以这个证一定要拿回来，然后在房产证上签下所有业主的名字，然后存入银行保险箱，打开这个保险箱要超过50%的业主通过，才可以打开，这样就有保证了。

wenming972

wenming972 发表于 2012-11-27 17:23
有没有房产证 不证明你这房子合不合法  
* \8 ?& }6 f9 ]# [% A- V! V可以合法居住 但你要买卖的话，就得不到法律保证。
. D/ U4 r- D& @0 e: A4 q! l比方说，你 ...

7 J0 ^8 t$ A4 l是的，很难做到，买小产权房子的时候 每个房东都会说可以办到房产证，但要交5000--到1万块钱。
到底能不能办到，那就不好说了，据我所知，现在在阳新买小产权房子的人，都有一个共知了，就是买房的时候不会给房东全款的，一般会欠房东1万块钱或更多，如果房东把房产证给业主了，业主会把欠的钱还给房东，并且在交齐房东找关系办房产证的钱。现在买小产权房的人都是这么做的，他们都不会付全款，都会多多少少欠一些钱的。

破冰之恋

破冰之恋 发表于 2012-11-26 23:48
. f3 R" }+ ]! s) a( m真的假的呀

# g! U9 s  U, ]* M5 L3 m: b有土地证行不

shijiaodou2012

wenming972 发表于 2012-11-27 17:23
有没有房产证 不证明你这房子合不合法  
" P% `* c  ~& `可以合法居住 但你要买卖的话，就得不到法律保证。
7 T  c5 L  S  m1 |比方说，你 ...

那这个集体房产证也能保证不会被强折，且能得到相应的赔偿吧？

*深蓝*

当然有土地使用证，有些是有屋主一起开发的，
1 n1 _! I- \  q' |; r$ z0 O有些是直接从屋主那里把地基买过来的。
+ J. m$ t9 W3 k( N你没有土地使用证私自建房是违法的，

*深蓝*

破冰之恋 发表于 2012-11-26 15:50
4 g* U& b/ e/ m( i( f" c2 B兄弟  我也是这么想的  不知道行不行   可是阳新那么多小产权房  你说要是政府全给拆了  也不现实啊  那不 ...

6 Z0 z( R6 y0 W$ r2 x; w# d, e不可能强拆，
要是真这么搞，
全国有多少小产权房？
; U- ~) p2 b7 |' M+ z现在在中国谁还敢动这手术？

*深蓝*

wenming972 发表于 2012-11-27 09:23
有没有房产证 不证明你这房子合不合法  
可以合法居住 但你要买卖的话，就得不到法律保证。
比方说，你 ...

你这说的不靠谱，
. R: {3 Z7 y- f. }- v既然是买了使用证，
7 _2 S% C4 i  d* Q5 ^; Z3 z. n" w6 {那个肯定会转的，但是这个使用证归小产权房开发商了，
小产权房可以办理房产证，
但有个不成文的规定就是，小产权房地产办房产证要贵些，可由个人办理也可由开发商办理，
: Z# S7 d9 R: ^/ G因为小产权房价低，办理房产证不划算，想要的话就由个人去办。
那种大型楼盘和小区集中办理房产证要便宜些，是由开发商办理的。

wenming972

shijiaodou2012 发表于 2012-11-28 13:25
" U6 x4 x; }( n那这个集体房产证也能保证不会被强折，且能得到相应的赔偿吧？

集体土地赔得还要贵一些，因为会让一些人从此失去土地。
) y+ c3 ], o" `* m* ]3 u; x; o/ H国有土地上面的房子 是按市面楼价来赔的。

wenming972

wenming972 发表于 2012-11-27 17:10
是真的，阳新目前拆迁 不管有没有房产证都是一样的价格 就是说有房产证的 一平方赔3500 没房产证的照样也 ...

6 V: O; }7 Q6 q# g能，但按国家政策 集体土地要多赔的，比国有土地赔得更贵。
7 G' F- \+ v+ n小产权房都是在集体土地上建的，只是买卖的时候没有法律保护。
+ ^8 e7 p1 i# F8 T5 U# P% I失去了集体土地，就意味着永远失去了土地，集体土地祖祖辈辈都可以自己住，国有土地房产证只能70年。
% {1 _! I7 r) _4 |$ h我们失去了集体土地，就只能到国有土地上去买房子了。
5 P# t7 ]4 a5 ]7 ?但阳新国有土地上的房子，还是集体土地上的房子 拆迁都是一个价格，实际上集体土地亏了。
9 \5 x7 ^5 S2 Q/ V/ j# w在集体土地上建的商品房全部统称小产权房。

wenming972

破冰之恋 发表于 2012-11-27 22:10
9 i% @$ w5 R' D5 D+ p. D有土地证行不

5 |% H) n5 E1 v' d7 k/ H土地证 是房东的，房东无权将村子里的集体土地转让出去，但房东可以世世代代在这里占一块土地，土地证给你了，你户口不是这个村子的，将不会成立不被承认，只有这个村子的人拿这个土地证才有效。所以你住的房子名义上是属于你的，实际上房东想收回来，就收回来了，只要把购房款赔给你就行了，村子不能敢你走，是因为房东在支持着你，房东有使用权，房东可以让你住，但你私底下和房东签有合同，和房东有利益关系，所以房东会站在你这一边，除非这块土地有更大的利益，或房东违背了合同道道德，但不违反国家法律，把这个房子要回去，把你当初的购房款退给你，但是房价已经不是以前的房价了，所以为什么说小产权房没有保障呢，就是因为这一点，但一般房东也不敢这么做，真要是这么做了，肯定会有激动的业主和他拼命的，威胁房东全家生命的，从房东私人违约方面来讲，房东也是不敢，真要是闹大了，肯定会有人找他拼命，毕竟是业主一辈子的血汗钱买的房子啊，会两败惧伤，或房东从此在社会上背负着小人的名义，不讲信誉的名义，业主如果和房东拼命了，把房东灭了，虽然不合法，但合理，社会百姓会支持业主的，社会是分得清事非的，合理不合法啊，所以这就是小产权房的矛盾，但我认为房东原价收回房子的可能性非常非常的小，除非房东不顾全家人的生命危险。

游戏人间

小产权估计最后还是会被国家收编，就是补足相关税费后就合法了，但风险在于现在的开发商要是房子是贷款建的，或者在卖给各位房主后，又将整栋房屋的产权抵押或者是转卖给别人后，大家就麻烦了，原开发商整栋抵押或者是因为其他纠纷，那么原先买的因为没有相关证件是不受法律保护的，其他债权人就收回房子，所以这个要看开发商的良心哈不好了，便宜当然是有风险的